Wat is er aan de hand?
Begin 2026 hebben miljoenen Nederlandse huiseigenaren een nieuwe WOZ-beschikking ontvangen — en voor velen was het schrikken. De Waarderingskamer voorspelde al in de zomer van 2025 een forse stijging van tussen de 9,5% en 11,5%, en de definitieve cijfers bevestigen dat beeld: landelijk steeg de WOZ-waarde gemiddeld met 10,6%.
Na een al merkbare stijging van circa 5% in 2025, is dit opnieuw een significante sprong. Ter vergelijking: in 2024 bedroeg de stijging nog zo’n 3%. Wat verklaart deze versnelling, en wat betekent het concreet voor jouw portemonnee en woning?
De WOZ-waarde 2026 is gebaseerd op verkoopprijzen rondom 1 januari 2025 als peildatum. De exceptionele marktprijsstijging van ruim 10% in 2024 vertaalt zich dus nu pas in je beschikking. De woningmarkt van vandaag is al weer een stap verder.
Waarom stijgt de WOZ zo sterk?
De WOZ-waarde is geen inschatting van de gemeente, maar een weerspiegeling van échte marktprijzen. Gemeenten vergelijken jouw woning met vergelijkbare woningen die rond de peildatum zijn verkocht. Daarna spelen factoren als ligging, type woning, bouwjaar en onderhoudsstaat een rol.
De directe oorzaak van de stijging in 2026 is de sterke huizenprijsontwikkeling in 2024: koopwoningen werden dat jaar gemiddeld ruim 10% duurder. Die prijsontwikkeling sijpelt nu met één jaar vertraging door in de WOZ-beschikkingen.
- 2024 Verkoopprijzen woningen stijgen gemiddeld ruim 10% — de directe voedingsbodem voor WOZ 2026.
- 2025 WOZ-waarden stijgen gemiddeld 5,4%. Gemiddelde WOZ komt uit op €398.000. Gemeenten starten hertaxaties op peildatum 1-1-2025.
- 2026 WOZ-beschikkingen vertonen een gemiddelde stijging van 10,6%. Verwachte gemiddelde WOZ-waarde: boven €440.000.
Regionale verschillen: jouw gemeente telt
De landelijke stijging van 10,6% is een gemiddelde. In de praktijk zijn de verschillen per gemeente aanzienlijk. Universiteitssteden en economisch sterke regio’s lopen duidelijk voor op de rest.
Wat zijn de financiële gevolgen?
Hogere gemeentelijke belastingen?
Een hogere WOZ-waarde betekent niet automatisch hogere OZB. Gemeenteraden stellen elk jaar het belastingtarief opnieuw vast. Als de WOZ stijgt, verlagen veel gemeenten hun tarief om de opbrengst neutraal te houden. Controleer de bijlage van je aanslag voor het exacte OZB-bedrag in jouw gemeente.
Eigenwoningforfait
Bij de inkomstenbelasting telt de WOZ-waarde mee via het eigenwoningforfait. Voor de meeste woningen geldt een percentage van 0,35% van de WOZ-waarde. Stijgt jouw WOZ met €50.000, dan betaal je jaarlijks circa €175 extra inkomstenbelasting — afhankelijk van je belastingschijf.
Woningen met een WOZ boven €1.340.000 vallen in 2026 onder het hogere eigenwoningforfait van 2,35%. Door de gestegen WOZ-waarden schuiven meer eigenaren onbedoeld in deze categorie — ook als de werkelijke marktwaarde van hun woning nauwelijks is veranderd.
Erfbelasting en waterschapsheffingen
De WOZ-waarde speelt ook een rol bij erfbelasting. Stijgt de WOZ van een geërfde woning met €50.000, dan kan de erfbelasting na overlijden zo’n €5.000 hoger uitvallen. Waterschapsheffingen worden eveneens deels op basis van de WOZ berekend.
🏦 Positieve kant: voordelen van een hogere WOZ
Een hogere WOZ heeft niet alleen nadelen. Er zitten ook financiële voordelen aan:
- Lagere hypotheekrente: Banken gebruiken de WOZ als onderpandwaardering. Een hogere WOZ kan je in een lagere risicoklasse brengen, wat rentekorting oplevert.
- Meer overwaarde: Je eigen vermogen in de woning neemt toe, wat financiële ruimte geeft bij doorstroming of verbouwing.
- Financieringsruimte: Banken accepteren een hoge WOZ soms als alternatief voor een taxatierapport, wat kosten bespaart.
Wat betekent dit voor de verkoopmarkt?
Een hogere WOZ werkt indirect door in de woningmarkt. De WOZ volgt de verkoopprijzen — hij bepaalt ze niet. Maar er zijn wel enkele duidelijke effecten:
Sentiment en vraagprijsstrategie: Verkopers gebruiken een hoge WOZ steeds vaker als psychologisch argument bij de vraagprijs. In een krappe markt versterkt dit hun onderhandelingspositie.
Betaalbaarheid: Hogere woonlasten door OZB en eigenwoningforfait drukken de koopbereidheid bij starters en huishoudens met beperkte buffers. Rabobank, ABN AMRO en ING verwachten voor 2026 een gematigde prijsstijging van circa 4%, deels door afnemende betaalbaarheid.
Doorstroming: In gemeenten met extreme WOZ-stijgingen kan de combinatie van hogere vastgoedprijzen en hogere woonlasten bewoners langer op hun plek houden, wat het aanbod verder beperkt.
Beschikking ontvangen? Zo controleer je de WOZ
Elk jaar worden meer dan 100.000 WOZ-waarden aangepast na bezwaar. Het loont dus om je beschikking kritisch te bekijken. Je hebt zes weken de tijd om bezwaar te maken nadat de beschikking is verzonden.
Controleer via het WOZ-waardeloket (gratis, alleen postcode nodig) of via MijnOverheid.nl wat de waarden van vergelijkbare woningen in jouw straat zijn. Vergelijk ook het taxatieverslag dat bij de beschikking hoort: daarin staan drie referentiewoningen die de gemeente als vergelijking heeft gebruikt.
1. Ontvang en controleer je WOZ-beschikking → 2. Raadpleeg het WOZ-waardeloket → 3. Bekijk het taxatieverslag via MijnOverheid → 4. Dien binnen 6 weken bezwaar in bij de gemeente → 5. Overweeg hulp van een erkend taxateur. Vermijd no-cure-no-pay bureaus die een groot deel van de besparing opeisen.
Conclusie: actief blijven loont
De WOZ-stijging van gemiddeld 10,6% in 2026 is aanzienlijk, maar geen reden tot paniek. Een groot deel van de stijging reflecteert gewoon de gestegen marktwaarde van jouw woning — wat ook je vermogenspositie versterkt. Tegelijkertijd vragen de effecten op belastingen, hypotheekrente en woonlasten om aandacht.
Als woningeigenaar loont het om jaarlijks de beschikking te controleren en bij twijfel bezwaar te maken. Ben je van plan te verkopen? Dan is een hogere WOZ een extra argument in je onderhandelingen. Ben je op zoek naar een woning? Houd rekening met de totale woonlasten — en niet alleen de vraagprijs.
MKB Internetmakelaar helpt je graag bij het gemakkelijk verkopen van je woning — snel en vertrouwd geplaats op websites als Funda.nl en Pararius. Neem contact op voor een gratis en vrijblijvend advies.
Dit artikel is informatief van aard. Raadpleeg altijd uw gemeente of een erkend belastingadviseur voor persoonlijk advies over uw specifieke situatie.