Steeds meer mensen kiezen ervoor hun huis zelf te verkopen, zonder traditionele makelaar. Dit kan zeker, en platforms zoals MKBinternetmakelaar.nl bieden hiervoor praktische ondersteuning. Maar waar moet je rekening mee houden? En wat zijn de voordelen? Hieronder vind je een overzicht van de belangrijkste punten en tips.
Laat ons uw bedrijfspand plaatsen en bespaar kosten!
Waar moet je op letten als je zelf je huis verkoopt?
Voorbereiding en administratie
Je moet zelf alle relevante documenten verzamelen, zoals het eigendomsbewijs, een ingevulde lijst van zaken, energielabel, garantiebewijzen en belastingoverzichten. Een goede voorbereiding is essentieel om het proces soepel te laten verlopen en geen belangrijke stappen te missen.
Vraagprijs bepalen
Het vaststellen van een realistische vraagprijs is cruciaal. Dit doe je op basis van de staat van je woning, de oppervlakte, de buurt en recente verkoopprijzen in jouw omgeving. Je kunt verkoopgegevens opvragen bij het Kadaster voor meer inzicht.
Promotie en presentatie
Je bent zelf verantwoordelijk voor het maken van aantrekkelijke foto’s, het schrijven van een pakkende advertentietekst en het regelen van de online promotie. Een professionele presentatie is belangrijk om op te vallen tussen het aanbod.
Bezichtigingen en onderhandelingen bepalen
Je moet zelf bezichtigingen plannen, rondleidingen geven en onderhandelen met potentiële kopers. Dit vraagt om flexibiliteit, goede communicatie en onderhandelingsvaardigheden.
Juridische en administratieve afhandeling
Je stelt zelf het koopcontract op en regelt de administratieve afhandeling. Het is verstandig om juridisch advies in te winnen om fouten te voorkomen en aan alle wettelijke verplichtingen te voldoen.
Voordelen van zelf je huis verkopen.
Kostenbesparing
Het grootste voordeel is de besparing op makelaarskosten, die vaak tussen de 1% en 2% van de verkoopprijs liggen. Dit kan je duizenden euro’s opleveren.
Volledige controle
Je bepaalt zelf het tempo van het verkoopproces, plant bezichtigingen wanneer het jou uitkomt en voert de onderhandelingen direct met geïnteresseerden. Dit geeft veel vrijheid en flexibiliteit.
Persoonlijke benadering
Je kent je eigen woning het best en kunt potentiële kopers direct en enthousiast informeren over alle unieke kenmerken en voordelen van het huis.
Deelservice mogelijk
Via platforms als MKBinternetmakelaar.nl kun je kiezen voor een ‘tussenoplossing’: zij verzorgen bijvoorbeeld de online promotie en begeleiding, terwijl jij de bezichtigingen en onderhandelingen doet. Zo profiteer je van professionele ondersteuning zonder de volledige kosten van een makelaar.
Belangrijke aandachtspunten en risico’s.
Tijdsinvestering
Zelf verkopen kost veel tijd: je moet alles zelf regelen, van administratie tot promotie en bezichtigingen.
Beperkt bereik
Zonder makelaar is het soms lastiger om lokaal onder de aandacht te komen te komen, hoewel online makelaars hier vaak wel bepaalde toegang toe bieden op eigen websites. Dit doen wij eventueel via onze partner Hoogveste.
Conclusie
Zelf je huis verkopen kan je veel geld besparen en geeft je volledige controle over het verkoopproces. Platforms als MKBinternetmakelaar.nl maken het makkelijker door ondersteuning te bieden bij promotie en begeleiding. Houd er wel rekening mee dat het tijd kost, je zelf verantwoordelijk bent voor juridische en administratieve zaken, en dat je mogelijk een kleiner bereik hebt dan via een traditionele makelaar. Weeg deze voordelen en aandachtspunten goed af voordat je aan het avontuur begint.
Zelf verkopen? Met de juiste voorbereiding, een realistische vraagprijs en professionele presentatie is het zeker mogelijk – en vaak de moeite waard!